|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
amortyzacji. Wskaźnik ten wyraża zdolność firmy do pokrycia obciążeń finansowych związanych z zaciągniętymi uprzednio kredytami. Wskaźnik ten określa ile razy wypracowany zysk operacyjny nie obciążony odsetkami oraz powiększony o amortyzację jest w stanie pokryć koszty odsetek oraz bieżące raty kredytów. Jeśli wskaźnik ten przyjmuje wartość większą od 1,5 występuje zdolność pokrycia zaciągniętych kredytów. Określa wielokrotność efektów finansowych w stosunku do odsetek i kredytu, a zatem im jes
oprocentowanie kredytu i wysokość prowizji,
prawne zabezpieczenie spłaty kredytu,
warunki korzystania przez kredytobiorcę z udzielonego kredytu.
W zależności do rodzaju kredytu oraz charakteru podmiotu gospodarczego występującego z wnioskiem bank określa, jakie dokumenty i informacje powinny być dołączone do wniosku.
W przypadku kredytu obrotowego niezbędnymi dokumentami do oceny są:
ostatni bilans roczny i rachunek wyników,
aktualne sprawozdanie finansowe,
informacje o prze
nowe, udzielane na okres do 1 roku,
średnioterminowe, udzielane na okres od 1 do 3 lat,
długoterminowe, udzielane na okres powyżej 3 lat,
Według przedmiotu kredytowania rozróżnia się:
kredyty inwestycyjne, przeznaczone na finansowanie nakładów inwestycyjnych,
kredyty obrotowe, przeznaczone na finansowanie działalności eksploatacyjnej,
Wśród kredytów obrotowych rozróżnia się kredyty płatnicze (kasowe, przejściowe), zaciągane na pokrycie wymaganych zobowiązań i pilnych płatności gotó
zarządu. W jednostkach handlowych, które sporządzają rachunek zysków i strat w tej postaci, za koszty sprzedaży uważa się koszty handlowe związane z prowadzeniem placówek handlowych.
Rachunek zysków i strat zarówno w wariancie porównawczym jak i wariancie kalkulacyjnym może być ujęty w postaci:
- dwustronnej tablicy, tzw. układ sprawozdawczy, w której z lewej strony wykazuje się koszty i straty, a z prawej przychody i zyski;
- jednostronnej, tzw. układ drabinkowy w którym wyodrębnione są
nia, wykorzystania i spłaty kredytów bankowych. Składają się na nie m.in.
- stawiane przez banki wymagania co do wielkości i rodzaju zabezpieczeń,
- procedury przygotowania wniosku kredytowego,
- stopień udziału kapitałów obcych w finansowaniu projektów inwestycyjnych,
- terminy uruchomienia transz kredytowych,
- długość okresu karencji spłaty kredytu,
- ewentualne prolongaty i inne ustalenia szczegółowe.
Im większe wymogi w zakresie pozyskania, wykorzystania i spłaty kredytów, tym mniejs
|
